{"id":1861,"date":"2021-05-03T17:28:47","date_gmt":"2021-05-03T15:28:47","guid":{"rendered":"https:\/\/visuresmart.it\/news\/?p=1861"},"modified":"2021-05-03T17:28:09","modified_gmt":"2021-05-03T15:28:09","slug":"certificazione-energetica-quando-e-obbligatorio-lape-e-quali-documenti-servono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/visuresmart.it\/news\/certificazione-energetica-quando-e-obbligatorio-lape-e-quali-documenti-servono\/","title":{"rendered":"Certificazione energetica: quando \u00e8 obbligatorio l&#8217;Ape e quali documenti servono"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Certificazione energetica: che cos\u2019\u00e8 l\u2019Ape<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La certificazione energetica \u00e8 l\u2019insieme di alcuni documenti che attestano le caratteristiche energetiche di un edificio o di una singola unit\u00e0 immobiliare. \u00c8 di solito richiesta per portare a termine alcuni atti che hanno come oggetto il bene in questione. Nel gergo tecnico, si tratta in pratica del cosiddetto <strong>Attestato di prestazione energetica<\/strong> (Ape). Oltre al dato numerico che riguarda i consumi energetici, con l\u2019Ape viene definita anche la classe energetica dell\u2019immobile. La <strong>classe energetica<\/strong> \u00e8 rappresentata con una scala di 10 lettere: si va da A4 (efficienza energetica massima) a G (edificio poco efficiente dal punto di vista energetico. Quello che si determina, quindi, \u00e8 la qualit\u00e0 di un immobile dal punto di vista energetico. Lo si fa proprio attraverso le caratteristiche degli impianti e delle sue parti interne.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Certificazione energetica: quando \u00e8 obbligatorio l\u2019Ape<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ci sono diversi i casi in cui la certificazione energetica (e quindi l\u2019Attestato di prestazione energetica) diventa obbligatoria.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li> <strong>Compravendita<\/strong> di un immobile. Il proprietario di un immobile, prima della vendita, deve far redigere l\u2019ape a proprie spese e consegnarlo al nuovo proprietario. L\u2019attestato va inoltre allegato all\u2019atto di compravendita. Nel quale, tra l\u2019altro, l\u2019acquirente dichiara di averne preso visione. In caso contrario, sono previste sanzioni che vanno dai 3 mila ai 18 mila euro.&nbsp;<\/li><li> <strong>Affitto<\/strong> di un immobile. Anche nel contratto di locazione va inserita una clausola attraverso la quale l\u2019inquilino dichiara di aver ricevuto le informazioni riguardanti le prestazioni energetiche dell\u2019unit\u00e0 abitativa. In caso contrario, sono previste sanzioni che vanno dai 300 ai 1.800 euro.&nbsp;<\/li><li> <strong>Annunci<\/strong> di vendita o affitti di un immobile. Negli annunci di vendita o di affitto di un\u2019unit\u00e0 abitativa sono obbligatorie le indicazioni che ne dichiarano la classe energetica e le prestazioni energetiche. In caso contrario, sono previste sanzioni che vanno dai 500 ai 3 mila euro.&nbsp;<\/li><li> <strong>Nuova costruzione<\/strong>. Il costruttore ha l\u2019obbligo, prima di richiedere il certificato di agibilit\u00e0, di consegnare al Comune di pertinenza l\u2019Ape del futuro edificio. In caso contrario, per il costruttore sono previste sanzioni che vanno dai 3 mila ai 18 mila euro.&nbsp;<\/li><li> <strong>Ristrutturazioni<\/strong>. Quando i lavori superano il 25% tra pareti e tetti (la superficie dell\u2019involucro) dell\u2019edificio, \u00e8 previsto il rilascio dell\u2019Ape. In caso contrario, per il proprietario sono previste sanzioni che vanno dai 3 mila ai 18 mila euro.&nbsp;<\/li><li> Per usufruire dell\u2019<strong>Ecobonus<\/strong>. Si trattati tutti quegli interventi di coibentazione sia su parti private sia su parti condominiali (per approfondire, il nostro articolo dedicato <a href=\"https:\/\/visuresmart.it\/news\/lecobonus-sale-al-110-ristrutturazioni-gratis\/\">L\u2019ecobonus sale al 110%: ristrutturazioni gratis e detrazioni per l\u2019edilizia<\/a>).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quali documenti servono per l\u2019Ape<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Per redigere l\u2019Attestato di prestazione energetica di un edifico \u00e8 necessaria una documentazione che comprende:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/visuresmart.it\/front\/Catasto_PlanimetriaCatastale.aspx\">Planimetria catastale<\/a> dell\u2019immobile, utile a effettuare calcoli delle superfici e delle volumetrie. \u00c8 possibile richiedere questo documento in modo semplice e veloce sul nostro sito <a href=\"https:\/\/visuresmart.it\">VisureSmart.it<\/a>.<\/li><li><a href=\"https:\/\/visuresmart.it\/front\/Catasto_VisuraCatastaleOrdinaria.aspx\">Visura Catastale<\/a> aggiornata dell\u2019immobile. \u00c8 possibile richiedere questo documento in modo semplice e veloce sul nostro sito <a href=\"https:\/\/visuresmart.it\">VisureSmart.it<\/a>.<\/li><li>Libretto degli <strong>impianti autonomi<\/strong> della caldaia a gas e dell\u2019ultimo controllo tecnico effettuato dal caldaista. In pi\u00f9, schede tecniche di altri eventuali generatori presenti nell\u2019immobile.\u00a0<\/li><li>Libretto dell&#8217;i<strong>mpianto centrale<\/strong>, se l\u2019immobile si trova invece all\u2019interno di un condominio con riscaldamento centralizzato.<\/li><li>Documento d\u2019identit\u00e0 del proprietario.<\/li><li>Codice fiscale del proprietario.\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Chi redige l\u2019Ape e quanto dura<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019Ape viene redatto da un soggetto accreditato, che \u00e8 denominato solitamente <strong>certificatore energetico<\/strong>. Nella maggior parte dei casi si tratta di una figura professionale come un architetto, un ingegnere o di un geometra (abilitato alla progettazione di edifici e impianti) <strong>nominato<\/strong> dal proprietario dell\u2019immobile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La certificazione energetica ha una validit\u00e0 di <strong>10 anni<\/strong> a partire dal suo rilascio. Durante questo tempo, per\u00f2, devono avvenire delle operazioni di <strong>controllo<\/strong> dell\u2019efficienza energetica degli impianti (come afferma il <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"decreto (apre in una nuova scheda)\" href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2013\/06\/05\/13G00107\/sg\" target=\"_blank\">decreto<\/a> legislativo del 2013). In mancanza di questi controlli, l\u2019Ape scade il 31 dicembre dell\u2019anno successivo a quello in cui \u00e8 prevista la prima scadenza non rispettata per i controlli.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Certificazione energetica: che cos\u2019\u00e8 l\u2019Ape La certificazione energetica \u00e8 l\u2019insieme di alcuni documenti che attestano le caratteristiche energetiche di un edificio o di una singola unit\u00e0 immobiliare. \u00c8 di solito richiesta per portare a termine alcuni atti che hanno come oggetto il bene in questione. 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