{"id":2033,"date":"2021-04-15T17:47:44","date_gmt":"2021-04-15T15:47:44","guid":{"rendered":"https:\/\/visuresmart.it\/news\/?p=2033"},"modified":"2021-12-09T12:59:18","modified_gmt":"2021-12-09T11:59:18","slug":"classi-catastali-quali-sono-e-a-cosa-servono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/visuresmart.it\/news\/classi-catastali-quali-sono-e-a-cosa-servono\/","title":{"rendered":"Classi catastali: quali sono e a cosa servono"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Classi catastali<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ogni immobile, in Italia, \u00e8 classificato in Catasto. Le classi catastali sono gli <strong>indici<\/strong> di classificazione che permettono di effettuare questa classificazione e che quindi riguardano tutti gli immobili presenti sul territorio italiano. Questi indici dipendono da diversi fattori: dal <strong>contesto urbanistico<\/strong> in cui si trova l\u2019immobile, dalle caratteristiche costruttive e dal valore medio di mercato. La classe catastale misura, cio\u00e8, il livello di <strong>produttivit\u00e0<\/strong> dell\u2019edificio in questione. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Classi catastali e categorie catastali<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Per poter parlare di classe catastale bisogna prima dare una definizione di <strong>categorie catastali<\/strong>, chiarendone le differenze. La categoria catastale corrisponde alla <strong>tipologia<\/strong> delle unit\u00e0 immobiliari all\u2019interno della stessa zona censuaria. Cio\u00e8 all\u2019interno di quella porzione di territorio in cui la redditivit\u00e0 dei fabbricati \u00e8 uniforme e le cui caratteristiche ambientali e socio economiche sono simili. Le categorie catastali differiscono tra loro per la destinazione ordinaria e permanente dell\u2019immobile. La loro distribuzione all\u2019interno dei gruppi catastali avviene quindi in base alla loro <strong>destinazione d\u2019uso<\/strong> (per saperne di pi\u00f9, il nostro articolo dedicato <a href=\"https:\/\/visuresmart.it\/news\/destinazione-duso-di-un-immobile-a-cosa-serve-e-come-cambiarla\/\">Destinazione d\u2019uso di un immobile: a cosa serve e come cambiarla<\/a>): determinano cos\u00ec la rendita dell\u2019immobile in questione. Si tratta infatti del risultato dell&#8217;analisi delle <strong>qualit\u00e0<\/strong> rilevate dalle caratteristiche strutturali, costruttive e di uso dell\u2019unit\u00e0 e del fabbricato da esse costituito.<\/p>\n\n\n\n<p>Se le categorie catastali indicano la tipologia dell\u2019immobile, le classi catastali, invece, ne esprimono il grado di <strong>redditivit\u00e0<\/strong> all\u2019interno della stessa categoria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Come avviene la classificazione degli immobili?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c8 direttamente l\u2019<a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Agenzia del Territorio (apre in una nuova scheda)\" href=\"https:\/\/www.agenziadelterritorio.it\" target=\"_blank\">Agenzia del Territorio<\/a> ad attribuire una classe catastale a un immobile. Questa attribuzione avviene attraverso la dichiarazione di una <strong>nuova costruzione<\/strong> e di variazione urbana, oppure successivamente alla domanda di <strong>accatastamento<\/strong>. La richiesta di accatastamento \u00e8 presentata dal proprietario dell\u2019immobile. Sia nel caso di una nuova costruzione, sia in quello di edifici gi\u00e0 esistenti che richiedono una valutazione dei dati catastali.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quali sono le classi catastali&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una classe catastale viene indicata con i numeri <strong>da 1 a n<\/strong>, in ordine crescente col crescere della redditivit\u00e0 dell\u2019immobile. Quando la redditivit\u00e0 \u00e8 omogenea all\u2019interno della stessa zona (quindi quando non c\u2019\u00e8 una ripartizione in classi della categoria), la classe \u00e8 indicata con la lettera U, cio\u00e8 \u201cunica\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il numero delle classi varia in base al Comune, in considerazione dei diversi valori del mercato delle locazioni presenti per una stessa categoria. Alla prima classe, quella identificata con il numero 1, indica gli immobili a reddito <strong>pi\u00f9 basso<\/strong>. Alle classi con numerazione successiva, corrispondono, progressivamente, immobili con reddito pi\u00f9 elevato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Come conoscere una classe catastale?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La categoria e la classe catastale di un immobile sono dei dati rilevabile attraverso le <a href=\"https:\/\/visuresmart.it\/front\/Catasto_VisuraCatastaleOrdinaria.aspx\">Visure Catastali<\/a>. Puoi ottenere questo documento in modo semplice e veloce con il servizio di VisureSmart.it.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Classi catastali Ogni immobile, in Italia, \u00e8 classificato in Catasto. Le classi catastali sono gli indici di classificazione che permettono di effettuare questa classificazione e che quindi riguardano tutti gli immobili presenti sul territorio italiano. 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