{"id":3570,"date":"2022-03-25T09:00:48","date_gmt":"2022-03-25T08:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/visuresmart.it\/news\/?p=3570"},"modified":"2022-03-15T12:45:56","modified_gmt":"2022-03-15T11:45:56","slug":"riforma-catasto-cosa-prevede-la-riforma-e-cosa-cambia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/visuresmart.it\/news\/riforma-catasto-cosa-prevede-la-riforma-e-cosa-cambia\/","title":{"rendered":"Riforma catasto: cosa prevede la riforma e cosa cambia"},"content":{"rendered":"\n<p>La Commissione Finanze della Camera ha approvato la riforma del Catasto. Si tratta di una riforma per la modernizzazione degli strumenti di mappatura degli immobili e la revisione del Catasto fabbricati. Gli effetti della riforma saranno attivi dal 2026, mentre entro il 2023 dev&#8217;essere emanato il decreto che ne stabilir\u00e0 le regole. <\/p>\n\n\n\n<p>Vediamo nello specifico di cosa si tratta. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa si intende con Catasto<\/h2>\n\n\n\n<p>Il Catasto \u00e8 l&#8217;archivio di tutti i beni immobili, terreni o fabbricati, presenti in Comune o in una Provincia. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 una carta di identit\u00e0 che contiene tutte le informazioni sulla localizzazione geografica, estensione della propriet\u00e0, destinazione d&#8217;uso e caratteristiche di un bene. <\/p>\n\n\n\n<p>In Italia sono presenti due sezioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>il catasto dei terreni: elenco di terreni agricoli e non edificati;<\/li><li>il catasto dei fabbricati o catasto edilizio urbano: fabbricati di uso civile, industriale o commerciale.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il Catasto, nello specifico, registra tutte le propriet\u00e0 e cambiamenti che un immobile subisce nel tempo. Nello specifico si tratta di dati necessari per il calcolo della tassazione. L&#8217;Agenzia delle Entrate gestisce la banca dati catastali, dove sono presenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>identificazione catastale<\/strong>;<\/li><li><strong>indirizzo<\/strong>;<\/li><li><strong>classe di redditivit\u00e0<\/strong>, solo in alcuni casi;<\/li><li><strong>consistenza<\/strong>, indicata in superficie oppure in numero di vani;<\/li><li><strong>rendita catastale<\/strong>;<\/li><li><strong>categorie catastali<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rendita\">Rendita catastale di un immobile<\/h2>\n\n\n\n<p>La&nbsp;rendita catastale&nbsp;\u00e8 il valore utilizzato per effettuare i&nbsp;<strong>calcoli ai fini fiscali&nbsp;<\/strong>in relazione ad un immobile.&nbsp;Gran parte delle&nbsp;tasse sugli immobili, infatti,&nbsp;sono calcolate applicando un\u2019aliquota alla rendita catastale. Questa procedura, ad esempio, avviene per:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le<strong>&nbsp;imposte sulla casa<\/strong>, come quelle IMU, TASI e TARI,<\/li><li>le&nbsp;<strong>imposte sugli atti di compravendita<\/strong>, versate al momento del rogito notarile come l\u2019imposta di registro, ipotecaria e catastale,<\/li><li>la<strong>&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/dichiarazione-di-successione-tutto-quello-che-devi-sapere\/\">dichiarazione di successione<\/a><\/strong>&nbsp;sulla quale si calcolano le imposte di successione determinate dal&nbsp;valore dell\u2019immobile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come conoscere la rendita catastale?<\/h2>\n\n\n\n<p>La rendita catastale di un immobile pu\u00f2 essere richiesta online, le modalit\u00e0 di richiesta sono diverse a seconda dei dati a disposizione e tutti evidenziano la rendita catastale. Nello specifico si tratta di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>con i&nbsp;<strong>dati anagrafici&nbsp;del proprietario<\/strong> si richiede una&nbsp;visura catastale per soggetto;<\/li><li>con i&nbsp;<strong>dati catastali dell\u2019immobile<\/strong> si richiede una&nbsp;visura catastale immobile;<\/li><li>infine con l&#8217;<strong>indirizzo dell\u2019immobile<\/strong> si opta per una&nbsp;visura catastale per indirizzo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"riforma\">In che cosa consiste la riforma del Catasto<\/h2>\n\n\n\n<p>La nuova riforma del Catasto, tramite l&#8217;articolo 6 della legge, prevede la delega al Governo per l&#8217;adozione di norme volte alla modifica del sistema di rivelazione catastale degli immobili. <\/p>\n\n\n\n<p>Si prevede, dunque, l&#8217;introduzione di strumenti da mettere a disposizione dei Comuni e all&#8217;Agenzia delle Entrate, cos\u00ec da facilitare l&#8217;individuazione e la corretta classificazione degli immobili.<\/p>\n\n\n\n<p>La riforma del Catasto sar\u00e0 disponibile dal 1\u00b0 gennaio 2026. Le informazioni saranno utilizzate per determinare la base imponibile dei tributi che derivano dalle risultanze catastale, neppure per finalit\u00e0 fiscali.<\/p>\n\n\n\n<p>All&#8217;unit\u00e0 immobiliare si attribuir\u00e0 un valore patrimoniale e una rendita attualizzata rilevati sulla base dei valori di mercato. Per le unit\u00e0 immobiliari riconosciute di interesse storico o artistico saranno introdotte riduzioni del valore patrimoniale medio ordinario considerati i pi\u00f9 gravosi oneri di manutenzione e conservazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Visura Catastale, il servizio di VisureSmart<\/h2>\n\n\n\n<p>Tramite&nbsp;<strong><a href=\"http:\/\/visuresmart.it\/front\/Catasto_VisuraCatastaleOrdinaria.aspx\">VisureSmart<\/a>&nbsp;<\/strong>\u00e8 possibile ottenere la&nbsp;<strong>Visura per Immobile<\/strong>, per&nbsp;<strong>Persona Fisica<\/strong>&nbsp;e per&nbsp;<strong>Azienda\/Societ\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso di&nbsp;<strong>Visura per Immobile<\/strong>, bisogna indicare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>il tipo di Catasto;<\/li><li>il comune catastale;<\/li><li>eventualmente la sezione e il subalterno;<\/li><li>il foglio;<\/li><li>la particella.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Inoltre, in questa viene mostrata anche l\u2019eventuale presenza di unit\u00e0 immobiliari urbane graffate o di terreni suddivisi in porzioni.<\/p>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<strong>Visura Catastale per Persona Fisica<\/strong>&nbsp;\u00e8 un documento rilasciato dall\u2019Agenzia del Territorio. Contiene i dati catastali degli immobili intestati a un soggetto in un determinato territorio (comune e\/o provincia). Presenta le seguenti informazioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>i dati intestatari e catastali (ad esempio foglio, mappale\/particella, subalterno) dell\u2019immobile;<\/li><li>i dati di classamento (la tipologia dell\u2019immobile, vani e\/o superficie in mq, rendita catastale, classe e categoria);<\/li><li>altre informazioni (indirizzo, codice del comune ecc.).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Infine, la&nbsp;<strong>Visura Catastale Azienda\/Societ\u00e0<\/strong>&nbsp;contiene i dati catastali degli immobili intestati ad un\u2019impresa o ente (persona giudica) in un determinato territorio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Commissione Finanze della Camera ha approvato la riforma del Catasto. Si tratta di una riforma per la modernizzazione degli strumenti di mappatura degli immobili e la revisione del Catasto fabbricati. 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