{"id":4195,"date":"2022-10-18T10:28:55","date_gmt":"2022-10-18T08:28:55","guid":{"rendered":"https:\/\/visuresmart.it\/news\/?p=4195"},"modified":"2022-10-18T10:28:57","modified_gmt":"2022-10-18T08:28:57","slug":"differenza-tra-ipoteca-e-pignoramento-in-cosa-consiste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/visuresmart.it\/news\/differenza-tra-ipoteca-e-pignoramento-in-cosa-consiste\/","title":{"rendered":"Differenza tra ipoteca e pignoramento: in cosa consiste"},"content":{"rendered":"\n<p>Qual \u00e8 la differenza tra ipoteca e pignoramento e quando l\u2019una diventa l\u2019altro? Trattandosi di termini tecnici dalle sfumature di significato a volte sottili, \u00e8 bene chiarirne la distinzione e capire quando si \u00e8 in un caso o nell\u2019altro.&nbsp;Ricorda per\u00f2 innanzitutto che per sapere se su una casa ci sono gravami, basta richiedere una&nbsp;<a href=\"https:\/\/visuresmart.it\/front\/Catasto_VisuraIpotecaria.aspx\">Visura Ipotecaria<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Differenza tra ipoteca e pignoramento<\/h2>\n\n\n\n<p>Cosa distingue questi due termini che, almeno apparentemente, sembrano appartenere allo stesso ambito giudiziale? Un avvocato farebbe presto a dire che l\u2019ipoteca \u00e8 solo una <strong>misura cautelare<\/strong> che d\u00e0 al creditore una prelazione rispetto agli altri. Il pignoramento, invece, verrebbe definito come <strong>l\u2019esecuzione forzata dei beni <\/strong>del debitore, che ha il suo culmine nella messa all\u2019asta giudiziaria. E nell\u2019eventuale aggiudicazione dei beni pignorati. L\u2019ipoteca \u00e8 dunque un\u2019azione che anticipa il pignoramento.<\/p>\n\n\n\n<p>La differenza tra ipoteca e pignoramento potrebbe essere per\u00f2 spiegata in termini semplici e comprensibili a tutti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Differenza tra ipoteca e pignoramento: l\u2019ipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p>Volendo spiegare in parole pi\u00f9 semplici la differenza tra ipoteca e pignoramento, potremmo dire che l\u2019ipoteca \u00e8 quello strumento che garantisce al creditore la <strong>possibilit\u00e0 di avviare una procedura esecutiva<\/strong> e di espropriare il bene sul quale grava l\u2019ipoteca. Una iscrizione nei registri immobiliari che certifica l\u2019esistenza di un diritto reale da parte del creditore.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019ipoteca \u00e8 dunque qualcosa che viene prima del pignoramento. Ma ciascuna di queste due misure <strong>non implica necessariamente l\u2019altra<\/strong>: \u00e8 infatti ben possibile un pignoramento senza la precedente iscrizione di ipoteca, cos\u00ec come \u00e8 lecito iscrivere un\u2019ipoteca senza poi avviare il pignoramento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A cosa serve l\u2019ipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p>La prima funzione di un\u2019ipoteca \u00e8 quella di una misura cautelare. Serve in pratica per garantire al creditore che il bene su cui \u00e8 stata iscritta l\u2019ipoteca, qualora venga ceduto a terzi, <strong>potr\u00e0 comunque essere sottoposto a pignoramento<\/strong>. Questo implica che chi ha un\u2019ipoteca su una casa altrui non debba preoccuparsi se il relativo titolare la vende o la intesta a un figlio o al coniuge. Potr\u00e0 infatti <strong>ugualmente sottoporla all\u2019asta giudiziaria<\/strong> nonostante il nuovo titolare del bene non sia il debitore (per approfondire, leggi anche <a href=\"https:\/\/visuresmart.it\/news\/cosa-succede-se-compri-una-casa-con-ipoteca\/\">Comprare casa con ipoteca: cosa succede?<\/a>). Una conseguenza dell\u2019ipoteca \u00e8 che, una persona che dovesse acquistare una casa gi\u00e0 ipotecata, potrebbe vedersela espropriare nonostante sia estranea al debito per il quale la misura \u00e8 stata iscritta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La seconda funzione scatta nel caso in cui il bene venisse pignorato. In questo caso, il ricavato dell\u2019asta deve soddisfare in maniera integrale il creditore che ha iscritto per primo l\u2019ipoteca. Il cosiddetto creditore con <strong>ipoteca di primo grado<\/strong>. Potrebbe poi esistere un ulteriore creditore che abbia iscritto l\u2019ipoteca in un momento successivo: l\u2019eventuale residuo del prezzo andr\u00e0 a soddisfare, in misura uguale e proporzionale, questi altri creditori e is parler\u00e0 di <strong>ipoteca di secondo grado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Differenza tra ipoteca e pignoramento: in sintesi<\/h2>\n\n\n\n<p>Si pu\u00f2 vivere in una casa ipotecata? \u00c8 qui che risiede la differenza tra ipoteca e pignoramento. L\u2019ipoteca non comporta trasferimento della propriet\u00e0, n\u00e9 impedisce al debitore di continuare a vivere nel proprio immobile. Solo l\u2019eventuale aggiudicazione all\u2019asta del bene, in seguito a pignoramento, determina il trasferimento della propriet\u00e0 del bene.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019ipoteca non viene anticipata dalla&nbsp;<strong>notifica di un atto giudiziario<\/strong>&nbsp;mentre il pignoramento s\u00ec. Il pignoramento \u00e8 rivolto a vendere l\u2019immobile con le aste giudiziarie. L\u2019ipoteca \u00e8 solo una garanzia per il creditore che potrebbe anche decidere di non avviare il pignoramento. Infine, l\u2019ipoteca dura 20 anni e poi decade. Il pignoramento resta in vita fino a quando l\u2019immobile non viene aggiudicato all\u2019asta. Oppure, in mancanza di offerenti, quando il giudice decide che non \u00e8 pi\u00f9 conveniente proseguire l\u2019esecuzione forzata.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come sapere se su una casa grava un\u2019ipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ma&nbsp;<strong>come si fa a sapere se su una casa grava un\u2019ipoteca?<\/strong>&nbsp;Si pu\u00f2 sempre chiedere una&nbsp;<a href=\"https:\/\/visuresmart.it\/front\/Catasto_VisuraIpotecaria.aspx\">Visura Ipotecaria<\/a>&nbsp;(che puoi richiedere comodamente da casa tua con&nbsp;<a href=\"https:\/\/visuresmart.it\/\">VisureSmart.it<\/a>). \u00c8 una richiesta che pu\u00f2 fare chiunque, senza doverne motivare le ragioni e senza necessit\u00e0 di un avvocato. Tutto quello che occorre fare \u00e8 solo indicare gli estremi catastali dell\u2019immobile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qual \u00e8 la differenza tra ipoteca e pignoramento e quando l\u2019una diventa l\u2019altro? 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