{"id":4598,"date":"2025-02-03T10:37:21","date_gmt":"2025-02-03T09:37:21","guid":{"rendered":"https:\/\/visuresmart.it\/news\/?p=4598"},"modified":"2025-02-05T16:01:10","modified_gmt":"2025-02-05T15:01:10","slug":"e-possibile-mantenere-la-residenza-in-una-casa-data-in-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/visuresmart.it\/news\/e-possibile-mantenere-la-residenza-in-una-casa-data-in-affitto\/","title":{"rendered":"Si pu\u00f2 mantenere la residenza in una casa data in affitto?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Se stai pensando di affittare il tuo appartamento o la tua casa, ti sarai senz\u2019altro chiesto se puoi mantenere la Residenza<\/strong> in una casa data in affitto. In questa guida di Visuresmart.it<\/a> <\/strong>approfondiremo l\u2019argomento, rispondendo a tutte le tue domande riguardo alla residenza in un immobile in locazione.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Posso affittare casa e mantenere la residenza?\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Rispondendo subito alla prima domanda la risposta \u00e8 no, non \u00e8 possibile affittare un appartamento<\/strong><\/a> e mantenervi la Residenza, poich\u00e9 per Legge (art. 43 codice civile), la Residenza deve corrispondere al luogo in cui si dimora abitualmente.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Una casa data in affitto non pu\u00f2 essere utilizzata come abitazione principale, neanche se l\u2019affittuario non fissa la propria dimora nell\u2019immobile locato. Per questo motivo, dopo aver messo in affitto il tuo immobile, dovrai cambiare la Residenza e trasferirla altrove.<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Quando comunicare il Cambio di Residenza?\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Se hai gi\u00e0 affittato la tua precedente abitazione, devi comunicare il cambio di Residenza<\/strong><\/a> al Comune entro 20 giorni. Si tratta di un\u2019incombenza dovuta non solo a questioni di reperibilit\u00e0, come per la consegna di documenti, ma anche per quanto riguarda il pagamento delle imposte comunali<\/strong> e gli eventuali benefici fiscali per l\u2019acquisto della prima casa.<\/p>

Riassumendo, dunque, per tutta la durata del contratto di locazione l\u2019unico soggetto legittimato ad avere la Residenza nell\u2019abitazione \u00e8 il locatore, non il proprietario. Ogni omissione da parte di quest\u2019ultimo nel comunicare la Residenza corretta, infatti, sar\u00e0 soggetto alle sanzioni previste dalla legge.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Che cosa succede se affitto casa e non cambio Residenza?\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Se non si comunica la nuova Residenza, il rischio \u00e8 la cancellazione dall\u2019Anagrafe per irreperibilit\u00e0. Si tratta di una procedura attivata dal Comune, che avviene in seguito ad una segnalazione. Quando si cambia abitazione, dunque, bisogna notificare al pi\u00f9 presto il nuovo alloggio, in quanto la legge non ammette residenze fittizie<\/strong> tranne in rari casi (come per le persone senza fissa dimora).<\/p>

In genere, chi mantiene la dimora nella vecchia abitazione lo fa per motivi fiscali o per leggerezza e mancanza di attenzione. Dichiarare al Comune, in maniera fraudolenta, di risiedere in un\u2019abitazione, configura come reato di falso in atto pubblico<\/strong>. In questo caso, il Comune pu\u00f2 chiedere il pagamento dell\u2019IMU e della TASI, con le relative sanzioni, per gli ultimi 5 anni. La situazione \u00e8 ancora pi\u00f9 grave se, alla base della dichiarazione mendace, vi sono dei vantaggi fiscali.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00c8 possibile affittare una stanza e mantenere la Residenza?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L\u2019unica eccezione a quanto abbiamo visto, riguarda il caso in cui si desideri locare soltanto una o pi\u00f9 stanze dell\u2019immobile pur continuando a viverci. Nel caso dell\u2019affitto di una porzione di un\u2019abitazione<\/strong>, infatti, la Residenza pu\u00f2 essere mantenuta presso lo stesso indirizzo, a condizione che il proprietario utilizzi l\u2019immobile come abitazione principale<\/strong>.
In quest\u2019eventualit\u00e0, infatti, si fa riferimento a quanto previsto dalla legge per l\u2019attivit\u00e0 di affittacamere<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Quando si va in affitto \u00e8 obbligatorio cambiare Residenza?\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Diversamente da quanto previsto per il proprietario di casa, che mette in affitto un appartamento o un altro tipo di abitazione, l\u2019affittuario<\/strong> non ha mai l\u2019obbligo di cambiare Residenza<\/strong>. Qualunque sia il tipo di contratto d\u2019affitto sottoscritto, infatti, non \u00e8 necessario effettuare una notifica al Comune ad eccezione, naturalmente, che la casa presa in affitto non sia l\u2019unico immobile disponibile.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Per cambiare Residenza serve il consenso del proprietario?\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il proprietario<\/strong> che concede in locazione un immobile a uso abitativo non pu\u00f2 impedire all\u2019inquilino di trasferire la propria Residenza nell\u2019immobile locato. Succede talvolta che il proprietario dell\u2019immobile, per motivi fiscali o per altre esigenze, mantenga la Residenza nell\u2019immobile affittato e si opponga al trasferimento di quella dell\u2019inquilino. In questi casi, come abbiamo visto, a essere in difetto \u00e8 il proprietario.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Cosa fare se il precedente inquilino non sposta la Residenza?\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L\u2019inquilino che ha lasciato un appartamento ha l\u2019obbligo di spostare la Residenza nella nuova abitazione. Succede a volte che l\u2019ex inquilino<\/strong> non provveda a spostarla, nemmeno su sollecitazione del proprietario.
In questi casi sar\u00e0 lo stesso proprietario a segnalare per iscritto all\u2019ufficio anagrafe del Comune la situazione, specificando tutti i fatti, compresa l\u2019eventuale nuova dimora dell\u2019inquilino. Il Comune avvier\u00e0 le verifiche e, se accerta la situazione, provveder\u00e0 alla cancellazione dall\u2019Anagrafe<\/a><\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Come verificare una Residenza online?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Se hai la necessit\u00e0 di verificare che il tuo cambio di Residenza sia stato effettuato regolarmente, puoi richiedere un Certificato di Residenza<\/a><\/strong>. Questo documento anagrafico, infatti, raccoglie al suo interno le informazioni riguardanti la Residenza di un soggetto. Questo documento pu\u00f2 essere richiesto online su Visuresmart.it cos\u00ec da risparmiare lunghe code presso gli uffici comunali.<\/p>

Puoi anche richiedere online un Certificato di Residenza Storico<\/a><\/strong>, con il quale verificare i precedenti indirizzi di Residenza di un soggetto. In questo caso, il documento pu\u00f2 risultare utile per accertarsi che il precedente inquilino non risulti ancora nell\u2019abitazione che hai preso in affitto.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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VISURE, CERTIFICATI, DOCUMENTI DELLA PA.\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tScopri di pi\u00f9<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Puoi mantenere la residenza in una casa data in affitto? Scopri le regole e le soluzioni nella nostra guida completa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4599,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[371,347,32,19],"class_list":["post-4598","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casa-visure-smart","tag-certificazioni-obbligatorie-affitto","tag-compravendita-immobiliare","tag-documenti-utili","tag-visuresmart"],"yoast_head":"\r\nSi pu\u00f2 mantenere la residenza in una casa data in affitto? | VisureSmart News<\/title>\r\n<meta name=\"description\" content=\"Puoi mantenere la residenza in una casa data in affitto? 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