La vendita o l’affitto di un immobile sono vincolati dalla presenza del cosiddetto certificato APE, cioè l’Attestato di Prestazione Energetica.
Si tratta di un sistema di valutazione utile per fornire informazioni sulla qualità energetica degli immobili tramite un sistema di classificazione. Promuove l’efficienza energetica tramite l’individuazione di metodologie di calcolo della prestazione energetica degli edifici. Ma quando il certificato APE è obbligatorio? A cosa serve e come si ottiene l’attestato di prestazione energetica della tua casa.
Il certificato APE: norme e linee guida
Il certificato energetico APE è un attestato che consente di avere tutte le informazioni su come è stato costruito un edificio sotto il profilo dell’isolamento termico e del consumo energetico. Questo documento viene redatto da un tecnico abilitato tramite un sopralluogo all’immobile.
L’APE è obbligatorio per tutti gli atti di vendita o di affitto di un immobile. La copia dell’APE dev’essere, infatti, allegata al contratto. Si tratta dunque di un documento obbligatorio che secondo le normative vigenti dev’essere fornito all’acquirente o all’affittuario in caso di compravendita immobiliare e per le locazioni di interi edifici. Una copia dell’APE deve essere poi allegata al contratto.
Dal primo ottobre 2015 sono entrate in vigore le nuove linee guida nazionali per la redazione del modello di Attestazione di Prestazione Energetica.
Certificato APE: come stabilire le classi energetiche
Gli elementi che vengono presi in considerazione nella determinazione delle classi energetiche sono i seguenti:
- Caratteristiche di murature e infissi.
- Caratteristiche geometriche dell’ambiente.
- Impianto per l’acqua calda.
- Impianti di raffreddamento e riscaldamento dell’ambiente.
- Eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile.
Secondo la legge, è in questo modo che il documento stabilisce l’efficienza energetica degli edifici. Viene quindi rilasciato al momento della locazione o acquisto dell’immobile. Ha una validità di 10 anni.
Quali sono i documenti necessari?
Per compilare il certificato APE di un qualsiasi edifico è necessaria una documentazione specifica, che comprende:
- Codice fiscale e documento di identità del proprietario.
- Libretto dell’impianto centrale.
- Libretto degli impianti autonomi.
- Planimetria catastale dell’immobile (che puoi ottenere qui).
- Visura catastale (che puoi ottenere qui).
VisureSmart.it ti consente di ottenere tutti i documenti del Catasto relativi al tuo immobile comodamente da casa tua, con pochi e semplici clic.
I contenuti dell’APE
L’Attestato di Prestazione Energetica contiene, nel dettaglio, le seguenti informazioni:
- La prestazione energetica globale.
- La classe energetica determinata attraverso l’indice di prestazione energetica globale.
- La qualità energetica del fabbricato.
- I valori di riferimento, quali i requisiti minimi di efficienza energetica.
- Le emissioni di anidride carbonica.
- Gli indici di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile e l’energia elettrica esportata.
- La quantità annua di energia consumata per vettore energetico.
- L’elenco dei servizi energetici con le relative efficienze.
- Le raccomandazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica.