Che tu stia comprando casa, gestendo una successione o firmando un contratto d’affitto, prima o poi avrai bisogno dei dati catastali di un immobile. In questa guida di VisureSmart.it ti spieghiamo cos’è la visura catastale, cosa contiene e come ottenerla senza perdere tempo.
Cos'è la visura catastale?
È un estratto degli archivi catastali gestiti dall’Agenzia delle Entrate e può riguardare un fabbricato, iscritto al Catasto fabbricati, oppure un terreno, iscritto al Catasto terreni. Fotografa la situazione dell’immobile secondo l’ultimo aggiornamento disponibile: per questo, prima di un acquisto o di una pratica importante, conviene richiederne una recente invece di affidarsi a copie vecchie di qualche anno.
Quali dati contiene?
Nel documento trovi le principali informazioni sull’immobile:
- i dati identificativi: Comune, foglio, particella e subalterno;
- il classamento: categoria, classe, consistenza e rendita catastale;
- per i terreni, il reddito dominicale e agrario;
- gli intestatari, con il diritto e la quota di ciascuno;
- l’indirizzo e la superficie dell’unità immobiliare.
Attenzione: questo documento ha una funzione fiscale e informativa e non è un titolo di proprietà. Per sapere chi è il proprietario e se ci sono ipoteche serve una Visura Ipotecaria.
A cosa serve e quando è utile?
Si usa nelle compravendite per controllare i dati prima dell’atto, nelle successioni, nei contratti di affitto e per conoscere la rendita catastale su cui si calcolano imposte come l’IMU. Se stai acquistando casa, leggi anche quando si pagano le imposte catastali.
Che differenza c'è tra visura per immobile, per soggetto e storica?
La visura per immobile parte da Comune, foglio e particella. Quella per soggetto parte dal codice fiscale di una persona o dalla partita IVA di un’azienda e restituisce gli immobili intestati. La versione storica mostra anche le variazioni nel tempo, come passaggi di intestazione o cambi di categoria.
Come richiedere la visura catastale online?
Se sei titolare dell’immobile puoi consultarne gratis i dati con la consultazione personale dell’Agenzia delle Entrate, accedendo con SPID, CIE o CNS. Per gli immobili di altri soggetti si pagano i tributi speciali catastali.
Se preferisci evitare la procedura, su VisureSmart.it puoi richiedere in pochi click, ti basta indicare i dati dell’immobile oppure il codice fiscale o la partita IVA dell’intestatario: il documento ti arriva via e-mail.
Fanno eccezione le province di Trento e Bolzano, dove vige il Catasto tavolare gestito dalle Province autonome.